פסק-דין בתיק ת"ק 001402/03

בפני תביעת התובעים, הנתבעים שכנגד, עו"ד כהן אלי וטלי כהן, להלן "השוכרים", וכן תביעה שכנגד שהוגשה על ידי הנתבעים התובעים שכנגד, רוני ואסתר יוסף, להלן "המשכירים".

השוכרים הגישו תביעה כנגד המשכירים על סך 12,181 ש"ח וטענו בכתב תביעתם, כי המשכירים הסתירו ליקויים חמורים בדירה כגון חדירת מי הגשמים לדירה, רטיבות נרחבת בקירות החדרים, הצטברות של עובש וטחב על הקירות וכתוצאה מכך נגרם לשוכרים נזק רב.

השוכרים תבעו מהמשכירים סך של 495$ דולר ארה"ב אשר משקפים, לטענתם, 30% משכר הדירה עבור חודשי החורף בין ה- 12/00 ועד ה- 2/01, וכן 840$ דולר ארה"ב עבור חודשי החורף בין ה- 12/01 ועד ה- 2/02.

השוכרים טענו בכתב התביעה, כי נעשה ניסיון לתקן את הליקויים אך הניסיון לא צלח. בסעיף 20 בכתב התביעה נטען, כי המשכירים פיצו את השוכרים בגין הנזקים אשר נגרמו להם תוך שהם מודים באחריות המלאה לנזקים שנגרמו להם. בסעיף 21 בכתב התביעה טענה נוספת לפיה השוכרים פנו למשכירים בכתב ביום 19/3/02 בדרישה לתקן את כל הליקויים בדירה, אך המשכירים סרבו לתקן את הליקויים בדירה.   

השוכרים העריכו את הנזק שנגרם להם בסך השווה ל- 10% משכר הדירה אשר שולם על ידם ובסה"כ סך של 504$ דולר ארה"ב.

בנוסף לתביעות הנ"ל השוכרים תבעו מהמשכירים סך של 250 ש"ח בגין תמונה שניזוקה וכן סך של 420 ש"ח בגין ברז שהוחלף, תיקוני סתימות ותיקונים נוספים בסך של 1,500 ש"ח.

כמו כן, השוכרים תובעים מהמשכירים סך של 1,166 ש"ח מאחר ודרשו השבת 2,801 ש"ח בקיזוז 1,635 ש"ח עבור חשבונות חשמל וגז שלא שולמו על ידי השוכרים.

המשכירים טענו בכתב ההגנה, כי השוכרים קבלו הפחתה בסך של 1,560$ דולר ארה"ב עבור שיפוץ הדירה וכי בעת השכרת הדירה הודיעו לשוכרים היטב אודות מצב הדירה. המשכירים טענו בכתב הגנתם, כי דאגו לאנשי מקצוע וכן הזמינו חוות דעת וזאת על מנת לתקן את הליקויים בדירה,  אך השוכרים לא שיתפו פעולה ודחו את ניסיונות הטיפול על ידם או על ידי אנשי מקצוע על ידם.

המשכירים טענו בנוסף, כי השוכרים לא קיימו את הוראות ההסכם, לא העבירו לידם שטר ערבות ע"ס 18,000 ש"ח, השוכרים לא שילמו ועיכבו תשלומי ארנונה משנת 2001 ועד לאחר תום תקופת השכירות, השוכרים לא שילמו חשבונות חשמל למשך 6 חודשים לפחות, וכן לא שילמו הפרשי שער כמתחייב על פי ההסכם בגין חובות.

המשכירים טענו בנוסף, כי השוכרים לא פינו את הדירה במועד שנקבע וזאת כאשר דייר חדש המתין על מנת להיכנס לדירה הנ"ל.

המשכירים הגישו תביעה שכנגד כנגד השוכרים על סך 4,350 ש"ח וזאת בגין 1,572.50 ש"ח עבור חוב לחברת החשמל, 77.80 ש"ח עבור חוב לחברת הגז, וכן 2,700 ש"ח המהווים 50% מהוצאות השיפוץ שנדרשו המשכירים לבצע בדירה לאחר פינויה. בנוסף לכך נתבעו סכומים שונים בגין הפרשי פיגור עבור 3 איחורים שונים ובסכומים של 648 ש"ח, 1,079 ש"ח ו- 674 ש"ח.

השוכרים טענו בכתב הגנתם, בין השאר, כי המשכירים זנחו את התביעה להגשת שטר ביטחון, ובהתייחס להפרשי המט"ח נטען, כי בשל הליקויים בדירה אין הם חייבים כספים למשכירים, אלא המשכירים חייבים להם סכומים שונים. השוכרים טענו בנוסף, כי דאגו לשלם את החובות בגין הארנונה ובגין החשמל וכן שילמו עבור השיק שלא כובד.

בהתייחס למועד הפינוי של הדירה נטען, כי המועד נקבע ליום 1/12/02 וכי הם פינו את הדירה במהלך הבוקר של אותו יום. 

עיון בעותק של כתב התביעה שהוגש על ידי השוכרים כנגד המשכירים אשר מצוי בתיק בית המשפט מראה, כי לא צורף נספח ג' לכתב התביעה בפועל, מכתב מיום 19/3/02. לאור זאת , אין מקום להתייחס למכתב אשר לא צורף לכתב התביעה בפועל ואשר אינו מהווה ראיה בתיק.

בנוסף לכך, הטענה העיקרית של השוכרים בכתב התביעה הנה, כי כתוצאה מליקויים בדירה ובעיות רטיבות, השוכרים התגוררו בדירה תחת תנאים קשים ועל כן זכאים הם לפיצוי. אין בכתב התביעה תמונות אודות הנזק ולא צורפה לכתב התביעה חוות דעת מטעם מומחה מטעמם אודות היקף הנזק.

בהערת אגב יצויין, כי השוכרים טענו כי המשכירים הסתירו ליקויים חמורים בדירה כגון חדירת מי הגשמים ורטיבות, אך למרות זאת בחרו השוכרים להאריך את מועד השכירות מעבר לשנה הראשונה, מצב אשר תמוה בנסיבות העניין ועל כן ולו היו מצליחים השוכרים להוכיח את היקף הנזק בפועל, היה מקום לציין כי היתה בידי השוכרים הברירה לבחור דירה אחרת.

לאור זאת, הנני קובע כי השוכרים לא הוכיחו את תביעתם בפועל וכל זאת כאשר הנטל הוטל עליהם לעשות כן, וקביעה זו נטענת בהמשך לטענות נגדיות אשר נטענו על ידי המשכירים בכתבי טענותיהם.

הנתבעים/משכירים מודים בכתב הגנתם בחלק א' ס' 4, כי היתה בעיית רטיבות ואף טענו כי שילמו לאיש מקצוע 2,360 ש"ח על מנת לתקן את הליקויים, אך יחד עם זאת הם חזרו בהם וקיזזו זאת משיק שהיה ברשותם.

עיון בהסכם השכירות בין הצדדים מראה, כי נקבע באופן כללי בס' 1 להסכם, כי השוכרים מתחייבים לשפץ את הדירה ולהחזירה בתום תקופת השכירות במצב שקיבלו אותה למעט בלאי סביר" ובס' 8 נקבע, כי המשכירים יתחזקו ויהיו אחראים לטפל בתיקונים שנובעים משימוש ובלאי סביר (כגון אנסטליציה וחשמל) .